В непростой ситуации оказались владельцы квартир жилых комплексов «Al-Farabi» и «Хан». На днях суд признал эти дома самовольными постройками, которые должны быть демонтированы в течение месяца. Но все еще можно изменить, если строительные компании подадут апелляцию и приведут в соответствие всю документацию.
Сдать под ключ не получится
В Караганде разгорелся крупный скандал в сфере строительства жилья. Дело в том, что застройщик, игнорируя законные требования управления государственного архитектурно-строительного контроля о том, что необходимо урегулировать все проблемные вопросы, продолжал возводить многоквартирные дома. Его не смущало даже то, что под удар попадают дольщики. Позднее он признался, что понадеялся на авось. А зря.
На днях Cпециализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области вынес решение о сносе двух многоквартирных домов, расположенных по улице Муканова, 19/2 и 55/2.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что у ТОО отсутствует гослицензия на производство строительно-монтажных работ ЖК «Хан». К тому же они проводились без утвержденной в установленном порядке экспертизы и проектной документации. На объекте не осуществлялся авторский и технический надзор. Установлено и то, что застройщик не имел права привлекать средства дольщиков. Ведь разрешения на это получено не было.
Что касается ЖК «Al-Farabi», то, по данным специализированного межрайонного экономического суда, также было установлено, что строительно-монтажные работы велись с нарушением: не уведомили ГАСК, не имели утвержденной в установленном порядке проектной документации и экспертизы проекта. Строительство велось без сопровождения технического и авторского надзора. Не должны были привлекать дольщиков.
В обоих случаях суд признал строящиеся объекты самовольной постройкой и обязал ТОО их снести за счет собственных средств. На это отведено 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Роковая самонадеянность
Как пояснили в управлении ГАСК, в обоих случаях разбирательства с проблемными многоквартирными новостройками велись больше полугода.
Строительство ЖК «Al-Farabi» началось еще в марте 2022 года. Застройщик – ТОО «Т-К Building». В мае, когда был залит только фундамент, выяснилось, что на возведение дома нет проектной документации и соответствующей экспертизы. За нарушения законодательства в сфере архитектурно-строительной деятельности прокуратура области возбудила административное дело в отношении проблемного ТОО, а управление выдало представление на приостановление строительно-монтажных работ. В июне застройщику были даны те же уведомления о приостановлении строительно-монтажных работ до получения соответствующих документов.
– В октябре 2022 года, когда было уже построено три этажа без проекта, вновь возбудили дело об административном правонарушении по части 2 статьи 314 КоАП РК, – уточнил руководитель управления Сержан Аймаков. – В ноябре суд постановил привлечь ТОО к административной ответственности с приостановкой работ. В апреле 2023 года компанию оштрафовали за незаконное привлечение денег дольщиков. Но и это не остановило застройщика. Он продолжал строить вопреки всем запретам, непонятно на что надеясь.
В конце апреля прошлого года, когда самовольно были построены уже 10 этажей, строительно-монтажные работы ЖК вновь приостановили. Но и в этом случае не были устранены все нарушения. А уже в начале июня ГАСК подал исковое заявление в специализированный межрайонный экономический суд, чтобы признать самовольной постройкой ЖК «Al-Farabi» и обязать ТОО «Т-К Building» осуществить снос.
В сентябре была назначена судебно-экспертная строительно-техническая экспертиза. Ее должен был провести Казахстанский многопрофильный институт реконструкции и развития РГП на ПХВ «Карагандинский государственный технический университет». Но застройщик отказался от нее, тогда в декабре производство по делу было вновь возобновлено.
– Также незаконно построен и ЖК «Хан», – отметил руководитель управления ГАСК Сержан Аймаков. – Застройщик – ТОО «ТT INVEST-2022» – возвел шестиэтажный жилой дом, хотя по проекту и ПДП указано пять этажей. Строительство началось в апреле 2022-го. Через полгода по представлению прокуратуры области за допущение нарушений законодательства в сфере архитектурно-строительной деятельности ТОО было привлечено к административной ответственности по статье 321 КоАП РК и части 1 статьи 314 КоАП. Материалы были переданы в суд.
Позднее компанию привлекли к ответственности с приостановкой строительно-монтажных работ до получения утвержденной в установленном порядке проектной документации. Тогда еще был возведен только фундамент. В мае 2023 года в ЖК провели внеплановую проверку. В ходе нее были установлены многочисленные нарушения. Через месяц, уточняют в управлении, было подано исковое заявление в суд о признании самовольной постройкой ЖК «Хан». А уже 8 января 2024 года было оглашено решение суда о сносе дома. Оно еще не вступило в законную силу и может быть обжаловано в течение одного месяца.
Время есть до февраля
– Я не понимаю, почему все нас ругают за то, что мы вовремя не среагировали, – говорит глава управления ГАСК. – Мы сколько раз об этом заявляли, просили все привести в соответствие с законодательством, однако застройщик надеялся на то, что все ему сойдет с рук. На днях прошла встреча с участием дольщиков и акима города. Людям, вложившим средства в строительство квартир, акимат пообещал юридическую помощь. Если в рамках апелляции ТОО удастся предоставить все требуемые документы, то эти дела еще продолжат рассматривать в суде. Процесс не быстрый. Застройщикам давалось время, чтобы они приняли меры и привели все в соответствие с требованиями законодательства. Однако они преднамеренно проигнорировали и продолжали строить многоквартирные жилые дома. Людей жалко.
По словам заместителя акима Караганды Кайрата Камзина, застройщик ЖК «Al-Farabi» проект разработал, сейчас он проходит госэкспертизу. Предварительный срок получения – первая декада февраля.
– Со своей стороны будем предпринимать все, что от нас зависит, – ответил он. – Но в свою очередь застройщики должны успеть доделать все документы в положенный срок, еще до того как вступит в законную силу решение суда.
Светлана СБРОДОВА
Фото Александра МАРЧЕНКО
