В последнее время владельцы жилья, особенно вторичного, активно обсуждают новость о замене технического паспорта старого образца на новый. Есть ли действительно необходимость оформлять кадастровый паспорт объекта недвижимости и включается ли площадь балкона или террасы в этот документ?
С владельцами квартир в новостройках все понятно – при оформлении жилья они сразу получают новый кадастровый паспорт, где уже отмечена площадь балконов, лоджий, террас, веранд и т.д. О последних у жильцов возникли споры не так давно, но, как уверяют в уполномоченных органах, нововведения в Законе РК «О жилищных отношениях» уже действуют на протяжении нескольких лет.
– Действительно, те, кто не сталкивался с подобными ситуациями, может и не знать о новшествах. Например, в случаях, когда гражданин покупает или продает свою квартиру за наличный расчет, – говорит и.о. руководителя жилищной инспекции Караганды Алмас Саламкулов. – Сделка оформлена, покупатель становится обладателем желанной квартиры, но в техническом паспорте площадь балкона не указана. Счастливый обладатель жилья не знает о необходимости включения и площади балкона в документ. А позже он вдруг решает взять кредит под залог квартиры или продать в рамках программы ипотечного кредитования. Начинается оформление документов, и тут выявляется несоответствие. Поэтому и покупатели, и продавцы жилья должны знать об этом.
На самом деле в том же законе есть статья 2, где даны подробные разъяснения о том, что такое общая и полезная площадь жилища. В частности, в пункте 33 говорится: «Общая площадь жилища – сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами». Далее в пункте 35 объясняется: «Полезная площадь жилища – это сумма жилой и нежилой площадей жилища». Поправки в данный документ были внесены в 2007 году.
При этом в законе говорится о применении понижающего коэффициента, то есть в общую площадь квартиры включается 30 или 50% площади балкона, террасы или веранды. Важно помнить об этом нюансе. В этой связи при изготовлении технических паспортов на объекты недвижимости с 2007 года в общую площадь квартир стали включать площади балконов (лоджий, веранд, террас). Отсутствие же балконов, веранд и т.п. в техническом паспорте старого образца не мешает владеть, пользоваться или распоряжаться жильем.
Кроме этого, жильцов волнует, необходимо ли менять технический паспорт жилья старого образца на новый? Как нам пояснили в пресс-службе НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Карагандинской области, в 2023 году были внесены поправки в Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в части выдачи кадастрового паспорта объектов недвижимости. В этом же году утверждены формы кадастровых паспортов объектов недвижимости. При этом отмечается, что технические паспорта старого образца продолжают иметь юридическую силу и не требуют обязательной замены. Эти документы не запрещены, и ими можно пользоваться при оформлении сделок. При этом технический (кадастровый) паспорт не является правоустанавливающим документом.
– На практике при совершении сделок нотариусы и регистраторы государственной корпорации «Правительство для граждан» принимают технические паспорта старого образца, но при оформлении ипотечного кредитования через банки второго уровня требуется технический паспорт нового образца с включением балконов, лоджий и т.д. – заключили в госкорпорации.
Надежда ЦХАЙ
Коллаж Юрия БИЛУШЕНКО, фото: freepik.com
