От 20 тысяч тенге до половины стоимости квартиры может обойтись услуга частного архитектора, без которого невозможно провести перепланировку или же получить документы на уже реконструированную недвижимость. Государственные органы только консультируют и контролируют процесс.
Иллюстративное фото: novostroy.kz
Для начала отметим, что после падения дома в микрорайоне «Бесоба» Комитет по делам строительства и ЖКХ в 2021 году внес изменения в действующие СНИПы. С этого времени затрагивать несущие стены или подоконную часть в панельных домах запрещено.
Если же собственник все же задумал перепланировать квартиру, то ему в первую очередь необходимо получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое выдают в акимате. Это первый проверочный документ, и при его наличии владелец недвижимости может смело обращаться за получением других государственных услуг, консультирует корреспондента «ИК» методист отдела архитектуры Бахтияр Егеубаев. Если у собственника нет на руках АПЗ, но он оплатил услуги частных специалистов, то можно сразу же сказать, что это впустую потраченные деньги и время.
АПЗ, как и многие другие госуслуги, можно получить на сайте «Е-лицензирование». А вот через ЦОН запрашиваются присвоение адреса и акт ввода в эксплуатацию.
— Архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами. Более подробную информацию об АПЗ можно узнать в Правилах об утверждении организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Однако люди, которые впервые занялись перепланировкой, не знают, в каких случаях выдается или приходит отказ на АПЗ. Тогда они всегда могут получить информационную помощь во фронт-офисе «Open Karaganda». Здесь также проконсультируют и тех, кто провел реконструкцию недвижимости по собственному усмотрению еще 20 лет назад и не задокументировал свое «творчество». Гражданину надо принести старый техпаспорт, указать специалисту на комнаты или перегородки, которые поменял, а уже потом идти к частному архитектору. Он в свою очередь сделает замеры, начертит проект до и после реконструкции. Кроме того, собственнику необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт, там же специалисты пояснят, что надо будет сделать для составления акта ввода в эксплуатацию. Для получения уже этого документа владелец квартиры должен обратиться в ЦОН, — говорит Б. Егеубаев.
Как стало ясно из беседы, очень многое зависит от услуг частных архитекторов. Между тем сильно разнится и стоимость их работы. В среднем частники оценивают свою деятельность в 150-200 тысяч тенге. Есть, конечно, те, кто просит за работу менее 100 тысяч тенге, а есть и такие, кто запрашивает половину стоимости жилья.
— Очень часто к нам приходят пожилые люди, у которых нет такой суммы, а документы на квартиру надо приводить в порядок, в противном случае детям и внукам сложно будет входить в наследство и невозможно в дальнейшем жилье продать. Но мы не знаем, как помочь, потому что государственный орган не имеет права направлять граждан в частные организации, даже если их услуги обойдутся недорого. Этот факт считается проявлением коррупции. Поэтому обратившиеся должны сами искать частных специалистов, — подчеркивает Бахтияр Егеубаев.
Информацию о том, как можно перепланировать жилье, прокомментировал и руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Кайрат Камзин.
— Для осуществления перепланировки помещения существующего здания необходимо руководствоваться Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения местных исполнительных органов, проектирование и экспертиза проекта не требуются.
Сотрудники ГАСК какие-либо документы по перепланировке, реконструкции квартир не подготавливают. С момента получения документов от Государственной корпорации «Правительство для граждан» в течение одного рабочего дня проводится сверка на предмет соблюдения заказчиком норм и требований, установленных законодательством, — отмечает К. Камзин.
Он также сообщил, что если реконструкция затрагивает несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы и оборудование, то заказчик должен уведомить органы ГАСК через портал egov.kz.
Что же касается перепланировки без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, то для такого рода самовольных действий предусмотрено административное наказание в размере 30 МРП — это 91890 тенге.
В прошлом году было установлено 12 фактов незаконной перепланировки квартир. Общая сумма штрафов составила 752 586 тенге.
Самал АХМЕТОВА
