Неотъемлемое право каждого казахстанца – владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В первую очередь – жильем, поскольку крыша над головой является одной из базовых потребностей человека. Именно поэтому жилищные споры довольно часто встречаются в практике служителей Фемиды.
Как рассказывает судья суда № 2 Казыбекбийского района Караганды Асем Альжанова, иски о праве собственности на жилище предъявляются по месту его нахождения. Их можно отнести к нескольким категориям: об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.
– Хотелось бы остановиться подробнее на судебной практике по спорам о признании права собственности на самовольно построенное жилище. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов, – объясняет она.
По словам А. Альжановой, при рассмотрении иска о признании права собственности на жилой дом, самовольно возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, он может быть удовлетворен только при условии, что данный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке. Кроме того, судья еще на стадии подготовки дела к разбирательству предлагает истцу представить доказательства того, что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Такими доказательствами могут быть выданные акимом и уполномоченными органами документы.
К примеру, недавно одному из карагандинцев было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж. Однако необходимых документов он не представил (подтверждение того, что гараж построен был им самостоятельно, также отсутствовало решение о предоставлении земельного участка).
– Что касается споров о выселении, тут надо сказать, что с иском о выселении гражданина из жилища без предоставления другого жилого помещения могут обращаться только собственники, поскольку незаконно проживающие граждане никаких прав на спорные объекты недвижимости не имеют, – рассказала Асем Альжанова. — В практике такие обращения встречаются нередко.
Так, один из граждан, проживающих в областном центре, указал, что в его квартире проживает ответчик, который был бывшим собственником, а также ряд других неизвестных лиц, при этом добровольно выселяться они не желают. Его же право собственности зарегистрировано в соответствующих органах. В результате решением суда его иск был удовлетворен
Как подчеркнула служитель Фемиды, граждане, защищая свои права, должны действовать добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а также правила деловой этики.
Куаныш ЖУМАШЕВ
Фото из архива «ИК»