Создать мониторинговые группы, которые возьмут на себя ответственность по урегулированию конфликтов, разгорающихся между проектировщиками, застройщиками и жителями, предложили на заседании в региональной Палате предпринимателей «Атамекен».
Иллюстративное фото: tr.pinterest.com
В последнее время в областном центре все чаще пересекаются интересы сторон, когда речь заходит о том, что в том или ином дворе начинают возводить многоквартирный дом либо какой-нибудь объект.
Жильцы, отстаивая свою территорию, проводят стихийные митинги, выдвигают требования свернуть стройку. Порой доходит до того, что они перекрывают дорогу и препятствуют работе строительных бригад.
По словам представителя комитета строительства при региональном совете Палаты предпринимателей Владимира Нефедова, столкновение двух сил зачастую плохо заканчивается для бизнесменов. И все потому, что они вовремя не смогли объяснить населению выгоду от строящегося объекта.
– Другое дело, когда речь идет о хаотичной застройке, которая сейчас развернулась на Юго-Востоке и в Майкудуке, – констатировал он. – Там необходимо разбираться и проверять: имеется ли полный пакет разрешительных документов. Проект детальной планировки города разрабатывался же не просто так. Есть дворовые площадки, места для выгула собак, благоустроенные территории. А сейчас многие предприниматели не учитывают это. Они отмеряют 25 метров от границы дома, просчитывают, что новострой «пролазит», и начинают возводить на старые коммунальные сети. Естественно, что жители ближайших многоэтажек возмущаются, и их понять можно. Зачастую предприниматель действует по своему усмотрению, переставая согласовывать проектно-сметную документацию со всеми организациями и услугодателями, прикрываясь заключением экспертизы. А потом, когда объект сдан в эксплуатацию, у него начинаются проблемы. На эти моменты должны обратить внимание компетентные органы, а не вносить еженедельно корректировки в ПДП. Властям необходимо упорядочить этот вопрос и разрешать строить только в новых, развивающихся районах.
В то же время, говорит председатель комитета строительства при региональном совете Палаты предпринимателей Толеген Ашимов, немало прецедентов, когда у предпринимателя все документы в порядке, имеется разрешение ГАСК, а ему запрещают строить, потому что так решили местные власти под давлением населения.
– Поэтому я считаю, что необходимо как можно скорее сформировать мониторинговые группы, куда бы вошли компетентные специалисты, представители Палаты предпринимателей, местных исполнительных органов, депутаты, юристы, – подчеркнул он. – Тогда на строительных площадках станет меньше таких конфликтных ситуаций. Но сразу отмечу, что если со стороны предпринимателя будут нарушения действующего законодательства, то никто его интересы отстаивать не станет.
В свою очередь в отделе земельных отношений Караганды пояснили, что точечная застройка ведется на участках, которые были приобретены частными лицами еще в начале и середине 2000-х годов.
По словам руководителя Даурена Шакенова, раньше предприниматели успешно обходили норму закона, по которой в течение трех лет необходимо было освоить участок. Если по каким-то причинам у владельца не получалось начать строительство, то кусок земли перепродавался. Новый собственник вступал в права. Причем переоформление проводилось много раз или менялось целевое назначение. Но ни государственные, ни надзорные органы не могли препятствовать сделке и ставить обременение.
– В настоящее время данную коллизию законодатель устранил, – пояснил руководитель отдела земельных отношений города. – Сейчас, если земельный участок приобретен однажды, то срок три года, в который необходимо начать освоение, при смене собственника он не обновляется. А новые земельные участки во дворах мы не предоставляем. Что касается «горячих» точек в разных микрорайонах областного центра, где разгорелись конфликты между жителями и застройщиками, то в некоторых строительство заморозилось. Например на улицах Балкантау (бывшая Аманжолова) и Таттимбета. У предпринимателя, который начал строительство дома в микрорайоне «Орбита», имеется только часть документов. В микрорайоне «Восток-2» тоже никакие работы не ведутся.
Светлана СБРОДОВА
