В Карагандинской области продолжают мониторить недобросовестных застройщиков. На сегодняшний день в этом списке никого нет. Зато есть два долгостроя. Их обещают сдать в ближайшее время.
Застройщиками разработан график производственных работ. По нему два ЖК – «Новый город – 2» и «Британский комфортный квартал» – планируют сдать к концу этого года. Об этом рассказали в управлении Государственного архитектурно-строительного контроля. Его руководитель отчитался о проделанной работе за первое полугодие. Ведомство осуществляет контроль и надзор за качеством строительства объектов и при необходимости применяет по отношению к нарушителям административные меры воздействия. Управление регулярно мониторит возводимые объекты и комплексы. Кроме того, оно занимается лицензированием в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитацией и предоставлением инженерных услуг.
– За шесть месяцев 2026 года управлением принято 597 уведомлений о начале строительно-монтажных работ, из них отказов – 331. Также за указанный период поступило 918 актов приемки объектов в эксплуатацию для сверки, 53% от этого количества удовлетворено. Нашими специалистами проведено 39 контрольно-надзорных мероприятий. За нарушение законодательства возбуждено 326 административных дел, 190 из них – по нарушениям норм лицензирования. В результате проверок десять стройкомпаний лишены лицензий, у 127 приостановлено их действие. 53 лицензиата привлечены к ответственности без прекращения действия лицензий. Сумма наложенных штрафов по административным делам составила свыше 66 миллионов теңге, – проинформировал руководитель управления Государственного архитектурно-строительного контроля Айдын Смагулов.
На брифинге Региональной службы коммуникаций он также сообщил о новеллах Строительного кодекса, который (за исключением некоторых его пунктов) вступил в силу с 1 июля. Теперь при приемке объектов без государственных инспекторов не обойтись. Ранее участие ведомства ограничивалось лишь документальной сверкой представленных материалов. Согласно новому кодексу, при завершении строительства объекта лица, осуществляющие технический надзор, выдают заказчику заключение о качестве строительно-монтажных работ, которое подлежит согласованию с управлением ГАСК. Его инспекторы должны выехать на объект для подтверждения фактического завершения строительства и соответствия представленным документам.
Кроме того, лица, осуществляющие технический надзор, обязаны непрерывно обеспечивать качественное выполнение СМР, то есть находиться на объекте каждый день.
– При выявлении нарушений ответственность несет только аккредитованное юридическое лицо, выполняющее технический надзор. Ранее законодательство разрешало привлекать эксперта. Есть изменения и в части авторского сопровождения. Лица, осуществляющие его, обязаны представлять для ознакомления в управление ГАСК проект строительства, а также заключения экспертизы соответствующих проектов строительства.
Что касается государственной экспертизы, то теперь ей подлежат все объекты, возводимые за счет бюджета, вне зависимости от уровня сложности, а также от вида проводимых строительно-монтажных работ. Ранее закон допускал проведение частной экспертизы на технически и технологически несложных объектах, финансируемых за счет государства, – сообщил А. Смагулов.
Нововведения коснулись и гарантийного срока. Теперь при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генподрядчиком) гарантийный срок на новостройки не может составлять менее пяти лет, а на несущие конструкции, кровли и фасады зданий – не менее 10 лет со дня сдачи в эксплуатацию.
Изменения внесены и в части прав и обязанностей заказчика. Он может при подаче уведомления о начале СМР представить план-график посещения объекта посредством портала и цифровых систем для организации проведения строительства по принципу одного окна. Этот график нужно согласовывать с управлением ГАСК.
На брифинге спикер отметил, что мониторинг строящихся объектов осуществляется постоянно. Проводятся как внеплановые проверки (по обращениям жителей или госорганов), так и профилактический контроль посредством платформы eQurylys. Туда технадзор загружает отчет, по которому видно, на каком этапе строительство.
Управление ведет информационно-разъяснительную работу. На своем сайте и страницах социальных сетей публикует список недобросовестных застройщиков (к счастью, сейчас там никого нет). Действует и телефон горячей линии – 21-32-06. По нему жители могут обращаться за информацией о строящихся жилищных комплексах, к примеру, есть ли у компании необходимый пакет разрешительных документов.
Рассказали на брифинге и о деятельности ведомства в части лицензирования. За шесть месяцев управлением ГАСК было предоставлено 270 государственных услуг.
– Из них 187 по лицензированию, 76 по сертификации экспертов и семь аккредитационных свидетельств. 69 заявителям было отказано в выдаче разрешительных документов. Основной причиной стало несоответствие лицензиатов и экспертов квалификационным требованиям. Прием заявлений и выдача документов по всем предоставляемым госуслугам осуществляются в электронном формате через портал eLicense.kz. Хочу отметить, что новеллы в Строительном кодексе коснулись и лицензирования. К примеру, теперь при изменении состава учредителей юридического лица переоформление лицензии обязательно должно сопровождаться подтверждением соответствия квалификационным требованиям. Эта норма ужесточает условия при перепродаже строительных компаний, – пояснил Тілек Елубай, руководитель отдела лицензирования и аттестации управления ГАСК.
Напомним: о необходимой трансформации отрасли, повышении качества жилья и усилении ответственности застройщиков говорил Глава государства Касым-Жомарт Токаев. По его поручению был принят новый Строительный кодекс, который он подписал 9 января.
Кирилл ВАСИЛЬЕВ
Коллаж Натальи РОМАНОВСКОЙ,
иллюстрация Сhatgpt, фото magnific.com
