Правительство призывает частников возводить жилье для студентов
Об этом сообщили сотрудники АО «Финансовый центр» Министерства науки и высшего образования РК. Решить проблему нехватки мест в студенческих общежитиях можно в том числе с помощью частных инвестиций: застройщики возведут здания, а государство в дальнейшем возместит им большую часть расходов и обеспечит госзаказ.
Вопрос дефицита мест в общежитиях актуален для всех регионов. Согласно статистическим данным, около 40% студентов являются иногородними, то есть потенциально нуждающимися в решении жилищного вопроса на период обучения. Острый дефицит мест уже испытывают более 62 тысяч студентов по всей стране. Также в ближайшей перспективе Казахстан будет переживать последствия бэби-бума 2000-х годов, соответственно, контингент учащихся будет неуклонно расти. Безусловно, эта ситуация также повлияет на повышение спроса на общежития.
Затраты вернутся
Для решения этого вопроса разработан механизм размещения государственного заказа на обеспечение студентов, магистрантов и докторантов местами в общежитиях. Он предполагает поэтапное возмещение инвестиционных расходов со стороны государства застройщику и широкое участие предпринимателей в возведении и реконструкции. По поручению Главы государства до 2026 года планируется организовать 30 тысяч мест в студенческих общежитиях по всей стране. Два общежития на 900 мест уже сданы в Карагандинской и Мангистауской областях. Еще 26, рассчитанные на 8,3 тысячи мест, появятся в республике до конца года. Учитывая высокую потребность и поддержку государства в виде денежных выплат, можно сделать вывод, что предпринимателям гораздо выгоднее сейчас построить студенческое общежитие, нежели гостиницу или хостел.
АО «Финансовый центр» является оператором этой программы, отвечает за расчет нормативов, калькуляцию, разработку договоров, их заключение и выплаты. Для участия в проектах Финансового центра предпринимателям необходимо подать заявление с документами на земельный участок, где будет построена школа или общежитие, либо представить проект реконструкции уже имеющегося здания.
– Заключив договор с Финансовым центром, застройщик обязан в течение года возвести здание или реконструировать его. После ввода объекта в эксплуатацию государство размещает там госзаказ, который действует 8 лет, выплаты производятся на ежемесячной основе, – рассказали в центре. – Таким образом, 80-90% стоимости строительства возместит государство. Срок аренды общежитий – 20 лет. В течение этого времени предусмотрен запрет на изменение целевого назначения здания. Часть полученных доходов будет поступать застройщикам.
Предприниматель возводит общежитие за счет собственных средств. Чтобы снизить затраты, вуз, колледж или инвестор вправе использовать готовые типовые проекты, разработанные Комитетом по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан, либо разрабатывать собственный. А также может привлекать для этого инвесторов. Особых требований к объектам студенческих общежитий нет – главное, чтобы были соблюдены строительные и санитарные нормы.
Выплаты по госзаказу производятся только после завершения строительства и за фактическое проживание студентов. За одного студента выплачивается 195 МРП в год в течение шести лет при строительстве общежития, то есть предприниматель получит от государства 4 миллиона тенге за жильца. При реконструкции на одного студента полагается 47 МРП в год в течение 8 лет, то есть 1,2 миллиона тенге. Таким образом, при строительстве студенческого общежития на 100 койко-мест государство за шесть лет выплачивает предпринимателю 403 млн тенге за амортизацию здания. При реконструкции здания за 8 лет государство выплачивает 129 млн тенге. При этом после окончания выплат по госзаказу объект остается в собственности у предпринимателя. Выплаты производятся ежемесячно в течение 6 лет и даже в летний каникулярный период, когда студенты в здании не живут. Помимо денег от государства, владелец может устанавливать арендную плату за проживание, которая уже идет в счет его доходов. Также для получения дополнительного дохода владелец имеет право организовать в студенческом общежитии коммерческие помещения, такие как магазин или парикмахерская, столовая, буфет, прачечная и т.д. Также для предпринимателей, планирующих реализацию проектов по строительству общежитий, предусмотрено субсидирование банковских займов со снижением ставки вознаграждения до 7%.
Лучше, чем дома
В нашей области в рамках реализации госпрограммы за счет собственных средств построено общежитие для студентов Медицинского университета Караганды. Для этого постановлением акимата города по улице Ержанова на территории бывшей детской областной больницы вузу был выделен земельный участок. Работы начались в сентябре 2020 года.
Общежитие рассчитано на 400 студентов. В здании из облицовочного кирпича 10 этажей, включая цокольный, внутри просторно и очень светло. Жилые комнаты расположены со второго по девятый этаж. Имеется 104 блока, каждый из которых оснащен отдельным санузлом и душевой комнатой, а также холодильной камерой для хранения продуктов. В одном блоке расположены две комнаты на двух человек площадью 12 квадратных метров со всей необходимой мебелью для жилья и учебы. На каждом этаже есть по две кухни с бытовой техникой, прачечная и кладовая для чистого и грязного белья.
На первом этаже общежития расположены актовый зал, комната отдыха, помещение для занятий, обеденный зал, кабинеты врача, методический, для персонала и даже комнаты изолятора. На цокольном этаже разместились два тренажерных и два теннисных зала, мужская и женская раздевалки, кабинет для инструкторов. Также здание оснащено тремя лифтами и подьемниками для людей с ограниченными возможностями.
Территория общежития полностью благоустроена, огорожена забором, посажены деревья и кустарники. Рядом предусмотрены парковка с разметками, тренировочная площадка, скамейки с урнами. Стоимость проекта с учетом оборудования – 2,3 миллиарда тенге. В Правительстве надеются, что такие современные здания для комфортного проживания учащихся вузов будут возводиться повсеместно, что поможет решить вопрос дефицита мест.
Еще один дом
К возведению нового общежития на 500 мест приступил и Карагандинский университет им. Е.А. Букетова. Здание будет располагаться на территории вуза рядом с уже давно работающими домами студентов.
Согласно проекту, на девяти этажах разместятся 202 жилые комнаты, в том числе 102 двухместные, 98 трехместных и две одноместные для студентов из маломобильных групп населения. В каждой комнате будет санитарный блок с раздельными туалетом и душевой кабинкой. Все жилые комнаты оснастят современной мебелью – встроенными шкафами для одежды и обуви, кроватями с ортопедическими матрасами, прикроватными тумбочками, письменными столами, стульями и настенными зеркалами. На каждом жилом этаже предусмотрены помещения общего пользования: кухни, оснащенные электрическими плитами, холодильниками, шкафами, столами для готовки и моечными ваннами.
Для занятий на каждом жилом этаже запроектированы компьютерные классы. А для поддержания гигиены – бытовые комнаты, где установят стиральные машины с функцией сушки белья, гладильные доски и даже тумбы для чистки обуви. В подвале оборудуют прачечную для стирки постельного белья. На первом этаже расположится медицинский пункт, где будут кабинет для медработника, процедурная и два изолятора. Также на первом этаже будет работать буфет-раздаточная.
В будущем в общежитии студенты смогут не только готовиться к занятиям, но и отдыхать. Для этого на цокольном этаже расположат помещения для игр в шахматы и шашки, четыре комнаты клубов по интересам, тренажерный зал и интернет-клуб. В вестибюле установят диваны и телевизор. Рядом с общежитием по проекту появятся футбольное поле, баскетбольная площадка и теннисный корт.
По планам, новый Дом студентов сможет принять первых постояльцев уже в следующем году.
Светлана СВИЧ
