Актуальные вопросы управления жилыми домами, а также деятельность ОСИ и КСК обсуждались вчера на региональном форуме, организованном в рамках проекта «Turgyndar Amanaty», который был инициирован партией «AMANAT».
В совещании приняли участие депутаты Мажилиса Парламента РК Кудайберген Бексултанов, Арман Калыков и Бауыржан Смагулов, аким Карагандинской области Ермаганбет Булекпаев, секретарь партии «AMANAT» Александр Данилов, представители государственных и местных исполнительных органов, а также председатели и активисты ОСИ и КСК.
Участники отметили, что форум является логическим продолжением масштабной работы и реформ, озвученных Главой государства Касым-Жомартом Токаевым во время V Национального курултая, который прошел недавно в Кызылорде. В частности, глава региона Ермаганбет Булекпаев подчеркнул, что практически каждый день в акиматы на местах поступают обращения от граждан: жалобы на неубранные дворы, протекающие крыши, неработающие лифты, непрозрачные расходы КСК, отсутствие обратной связи.
– Во многом корень этих проблем кроется в неэффективной, устаревшей системе управления многоквартирными домами, где отсутствуют реальные механизмы участия самих жителей, инструменты контроля за бюджетом. Поэтому реформа в этой сфере – это вопрос качества жизни и доверия. Карагандинская область активно включилась в этот процесс. Мы видим не только свою ответственность, но и потенциал этой работы. В регионе 6,5 тысячи многоквартирных домов подлежат переходу на новые формы управления (ОСИ и КСК), фактически перешли лишь 1 756 домов, – констатировал Ермаганбет Булекпаев.
По словам акима области, власти сталкиваются с рядом системных проблем. В одних городах и поселках происходит активный переход на новые формы, в других наблюдается полная апатия. Кроме того, не хватает подготовленных кадров: ОСИ создаются, но управлять ими некому.
– Жители не верят, что их участие что-то решит. А без вовлечения собственников никакая модель работать не будет. И, наконец, вопрос прозрачности: куда идут деньги, кто контролирует расходы, как защищены интересы добросовестных жильцов? Что мы делаем? Акиматом области проводится целенаправленная работа. Во-первых, это точечные встречи с инициативными группами на местах, обучение и переподготовка председателей ОСИ, руководителей КСК, совместные рейды с жилищной инспекцией, помощь в оформлении документов, юридическом сопровождении, регулярный мониторинг и обратная связь. Но я хочу подчеркнуть: усилия акимата – это только половина пути. Без живого участия граждан, без доверия мы не добьемся устойчивого результата, – отметил он.
В ходе своего выступления Ермаганбет Булекпаев призвал общественных активистов сформулировать конкретные и реалистичные предложения, которые можно направить в вышестоящие инстанции и министерства для улучшения действующего законодательства, корректировки существующих норм и правил, посвященных жилищным отношениям.
Управляем сами
Как рассказал секретарь партии «AMANAT» Александр Данилов, начата реализация проекта «Turgyndar Amanaty», который направлен на улучшение управления многоквартирными домами и повышение качества жизни жителей. Так, в рамках проекта будут проводиться обучающие курсы для председателей объединений собственников имущества, кооперативов собственников квартир и доверенных лиц простых товариществ. Эти курсы направлены на усиление эффективного управления, информирование о бюджете народного участия и объединение усилий для решения общих проблем – от установки детских площадок до капитального ремонта подвалов.
Спикер указал на тот факт, что реформа жилищно-коммунального хозяйства, направленная на переход от КСК к ОСИ, столкнулась с трудностями из-за низкой активности граждан и сопротивления со стороны некоторых КСК. А это, по сути, нормы человеческих отношений, требующие активного вмешательства со стороны жителей.
– Основная цель проекта – дать жильцам возможность самим управлять домом или нанимать управляющие компании на основе открытого голосования, чтобы избежать навязывания тарифов. Проект «Turgyndar Amanaty» стремится преодолеть имеющиеся трудности, повышая осведомленность и ответственность граждан за общее имущество. Только через активное участие и совместные усилия можно добиться значительных улучшений в городской среде и качестве жизни, – подчеркнул А. Данилов.
В рамках пленарного заседания были представлены тематические видеоматериалы, а также заслушаны доклады представителей центральных государственных органов и отраслевых структур. Основное внимание было уделено вопросам энергосбережения, а также разъяснению ключевых нововведений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Учтите наше мнение
Своими соображениями поделились также представители управляющих компаний. В частности, руководитель ОСИ «Шанырак 2» Уалихан Сарсенов выступил с предложением – упростить функционал мобильного приложения «Управдом», разработанного и выпущенного в 2023 году. Напомним, эта программа позволяет проводить легитимные онлайн-голосования по всем вопросам, создавать и регистрировать ОСИ электронно, подавать заявки на обслуживание дома и контролировать сроки и качество выполнения работ. Также можно получать детализированные отчеты о выполненных работах и расходовании средств, получать уведомления и актуальные новости от ОСИ, КСК или управляющей компании.
– Коллеги подтвердят, что сегодня очень тяжело собрать собственников имущества на сходах и общедомовых собраниях, притом что, согласно действующему законодательству, почти каждое решение мы принимаем протокольно большинством голосов. В этой связи мы начали практику использования приложения «Управдом». Если я со временем разобрался в программе, то у простых жителей дома возникает множество сложностей, особенно при регистрации и иных процессах. Большинство проживающих в нашем доме – люди в возрасте 50 лет и старше, для которых программа является слишком сложной и перегруженной функционалом. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли упростить работу приложения, сделав интерфейс и алгоритм более понятным и доступным для обычных пользователей всех возрастных групп? – спросил он.
В свою очередь руководитель Ассоциации всех форм управления и содержания жилых фондов по Карагандинской области Людмила Галюкевич считает, что утвержденная методика расчета оплаты услуг «управляек» не всегда соответствует реальному положению дел.
– Мы надеемся, что отечественные законотворцы учтут нашу точку зрения. Дело в том, что некоторые поправки, внесенные в Закон РК «О жилищных отношениях», являются, на наш взгляд, не совсем действенными. У нас есть утвержденная методика внесения взносов за предоставляемый перечень услуг, и она подходит только для новых многоквартирных жилых домов. Но у нас, как вы знаете, очень много вторичного жилья. К примеру, в данной методике есть подпункт по санитарной уборке придомовой территории, которую необходимо осуществлять один раз в месяц. Сами понимаете, что это невозможно. Также не все дома нуждаются в установке пожарной сигнализации. Это применимо только для жилых комплексов высотой более 28 метров. Наши пятиэтажки под эту норму не подпадают. Определенные вопросы имеются по обслуживанию инженерных коммуникаций, которые нуждаются практически в ежедневном контроле. Все эти темы мы обсуждали на форуме, – рассказала она.
Модератор форума, заместитель председателя областного филиала партии «AMANAT» Гульсум Кожахметова подчеркнула:
– Высокая явка и активность участников показывают, что тема ОСИ и КСК действительно волнует людей. Все озвученные предложения будут обобщены и направлены в центральный аппарат партии для дальнейшего рассмотрения на уровне Мажилиса.
Фархат КИНЖИТАЕВ
Фото Александра МАРЧЕНКО
