Обычный вертикальный стояк отопления многоэтажного дома стал предметом спора между жителями, проживающими по улице Лободы, 3а.
— Наш дом относится к постройкам старого фонда. Представьте, остались еще коммуникации, которым по 60-70 лет. И вот эта труба, которая проходит в коридорах квартир с первого по пятый этаж нашего дома, уже морально и физически устарела. С течением времени, ведь все имеет свой срок службы, на ее участке образовался свищ, — рассказал предысторию один из жильцов этого дома Виктор Владимирович.
Проблема одна, а мнений много
Как положено, всем домом провели собрание, пришли к единому мнению, что конструкцию нужно заменить. Нашли работников, собрали деньги и даже закупили необходимые материалы. Но один из владельцев квартиры оказался против демонтажа старой и монтажа новой трубы. Из-за этого нет доступа в его жилище, а значит, работу провести невозможно. С тех пор прошло уже несколько лет, а воз и ныне там.
Между тем у противника замены злосчастной трубы Владимира Александровича также есть свои доводы, которые вроде бы справедливы.
— Должны быть выполнены обязательные условия. Помимо протокола КСК, согласно закону нашей страны, нужна дефектная ведомость, где фиксируются участки повреждения. Кроме этого, необходим договор на проведение работ с фирмой, имеющей лицензию, а не с простой бригадой. После выполнения работ должны быть проведены гидравлические испытания с актом приемки в эксплуатацию. В противном случае, согласно закону о жилищных отношениях РК, за некачественный ремонт ответственность будет нести владелец квартиры, в которой находится общедомовая собственность — труба подачи тепла для всего 5-этажного дома, — прокомментировал он.
Между тем по этому вопросу в жилищную инспекцию было направлено три обращения со ссылками на закон от 15 июля 2025 года № 207-8.
— Жилищная инспекция должна обследовать техническое состояние и дать перечень периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. На наши обращения от данного отдела ответа мы не получили. Специалисты ведомства должны были осмотреть общедомовую собственность, у них есть все права для этого, — продолжил Владимир Александрович.
Убрать нельзя оставить
Проблема не решается уже три года, то есть три отопительных сезона проходят в этом доме под угрозой срыва. Местный КСК со своей стороны предпринимал попытки вмешаться в спор. Но все закончилось наложением хомута на отрезке трубы, где появился свищ. Дело было еще в 2023 году. Система эксплуатируется дальше. Отопление в квартиры подается.
— Зачем из-за этого менять трубу в пяти квартирах от чердака до подвала? Ведь после проведения подобных работ потребуется ремонт. Кто его оплатит? — резюмировал Владимир Александрович.
На ком ответственность?
Что касается жилищной инспекции, то в ведомстве ссылаются на то, что труба находится в квартире, а значит, на территории частной собственности. И жильцы сами должны решить этот спор.
— Многоквартирный жилой дом в общей долевой собственности. В соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» жильцы на общем собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом объекта кондоминиума, а также иные вопросы, отнесенные законодательством к их компетенции. Общее собрание проводится с соблюдением установленного законодательством порядка, включая требования к уведомлению собственников, наличию кворума и надлежащему оформлению принятых решений. В силу статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» вопросы управления общим имуществом объекта кондоминиума, в том числе связанные с его использованием третьими лицами или отдельными собственниками помещений, относятся к компетенции собрания собственников. Решение собрания оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников, — отметил и. о. руководителя жилищной инспекции Абылай Есен.
Кроме того, согласно статье 2 этого закона к общему имуществу объекта кондоминиума относятся фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, крыши и фасады здания, подвалы, чердаки, технические этажи и иные технические помещения, лестничные клетки, лифты, подъезды, внутридомовые инженерные сети (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и иные коммуникации) — до границы раздела с индивидуальными помещениями. Это имущество является общим имуществом объекта кондоминиума и подлежит обязательному содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту за счет собственников помещений, поскольку оно обеспечивает безопасную и надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
А воз и ныне там
В жилищной инспекции подчеркнули, что, согласно требованиям Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», вопросы использования общего имущества объекта кондоминиума, в том числе внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, а также распределения расходов на их содержание, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. При наличии неурегулированного спора собственники имущества вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном статьями 9 и 148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, за защитой своих прав и законных интересов.
В заключение отметим, что на сегодняшний день состоялось уже три судебных заседания по этому делу, но пока результатов нет. Соседи так и не решили вопрос между собой, а значит, ремонтные работы опять откладываются на неопределенное время.
Надежда ЦХАЙ
Фото Александра МАРЧЕНКО
