Таковы новшества Земельного кодекса РК. К слову, если казахстанцы вступают в брак с гражданами других стран, то право пользования этими участками у них отчуждается.
Также продлен мораторий на предоставление земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность до конца декабря 2026 года.
– Еще одним существенным изменением является передача полномочий. Раньше выявлением и изъятием земельных участков, не используемых и не освоенных по назначению, либо используемых с нарушениями законодательства, занимались местные исполнительные органы, то есть акиматы. Так было с 2018-го по 2022 год. Сейчас эти компетенции вновь переданы центральному уполномоченному органу, в том числе в его территориальные подразделения, то есть нам, – разъяснил на брифинге руководитель управления земельных отношений Карагандинской области Дарын Булкайыр.
Также решен один из проблемных вопросов предпринимателей и тех, кто занимается строительством. Были добавлены другие обстоятельства, из-за которых у граждан нет возможности использовать земельный участок по назначению. Это изменение утвержденной в установленном порядке градостроительной документации (генпланы, проекты детальной планировки), а также бездействие должностных лиц местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства. Таким образом, если предпринимателю выдали участок, который по не зависящим от него обстоятельствам он не может освоить, то его этой земли лишать не будут. Напомнили карагандинцам и о порядке отчуждения.
– Порядок отчуждения права землепользования осуществляется согласно подпункту 5-1 пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан. Согласно ему гражданин, совершивший отчуждение на землях сельскохозяйственного назначения, обязан в течение трех рабочих дней после совершения сделки уведомить уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения по месту нахождения земельного участка. Сообщение направляется в письменной форме с указанием номера и даты соответствующей гражданско-правовой сделки. Отмечу, что при смене владельца право временного возмездного землепользования возникает с момента регистрации изменений условий договора в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Соответственно, переоформленный договор на нового землепользователя является правоустанавливающим документом и подлежит регистрации, – проинформировал
Дарын Булкайыр.
Он также напомнил, что общий суммарный размер участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться на праве временного возмездного землепользования, не должен превышать определенного лимита. В Карагандинской области эти размеры у граждан Казахстана для ведения крестьянского и фермерского хозяйства составляют 31 тыс. га, у негосударственного юридического лица РК без иностранного участия и его аффилированных лиц для ведения сельхозпроизводства – 51 тыс. га.
Рассказали в прямом эфире и об изъятии неиспользуемых (или используемых не по назначению) земель. В Карагандинской области в прошлом году в государственную собственность вернули более 1 млн 200 га. В этом планируется изъять около 580 тыс. га.
Проинформировали и о том, как предоставляют земельные участки.
– Все происходит в рамках конкурса. Его проводят акиматы районов, указываются площадь и целевое назначение. Заявки на получение можно подавать и в электронном формате. За месяцы до процедуры в СМИ или соцсетях публикуется информация о приеме документов, к ним прикладывается бизнес-проект. Победитель определяется по количеству баллов. Шансов больше у тех, кто проживает в том населенном пункте, в котором находится земельный участок. Таким добавляется 10 баллов, – поясняет Дарын Булкайыр. – Многих интересует, как получить землю для коммерческих целей в городе. Участок выставляется со стартовой ценой. Тут кто больше денег предложил, тот и выиграл. Чтобы избежать коррупционных рисков, процедура переведена в электронный формат. Портал автоматически определяет победителя. Изменить целевое назначение участка можно только в том случае, если это позволяет план детальной планировки.
В рамках цифровизации сферы земельных отношений разработан геопортал, в котором будут отражены все свободные участки. Он также покажет наличие инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
Задавали карагандинцы вопросы о предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства. Эта процедура проводится в порядке очередности. При этом по законодательству наличие коммуникаций (вода, электричество, канализация) обязательно.
Кирилл ВАСИЛЬЕВ
