Реализация норм законодательства направлена на государственный контроль и повышение ответственности участников строительного процесса.
В число ключевых функций управления государственного архитектурно-строительного контроля входят осуществление контроля и надзора за качеством строительства объектов, а также применение административных мер воздействия к нарушителям архитектурно-градостроительной дисциплины. Мы ведем мониторинг строящихся и намечаемых к строительству объектов и комплексов в порядке, установленном уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Кроме того, управление осуществляет лицензирование в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, проводит аттестацию субъектов инжиниринговых услуг, а также аккредитацию организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства.
За 2025 год проведена следующая работа: принято 1 646 уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, поступил на сверку 1 761 акт приемки объектов в эксплуатацию. Оказано 789 государственных услуг (всего управлением оказывается 5 государственных услуг): по лицензированию в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (получение/переоформление) – 540; по аттестации экспертов, осуществляющих экспертные работы, – 239; по аккредитации и по управлению проектами – 10.
Проведено 93 контрольно-надзорных мероприятия. Выдано 55 предписаний на устранение нарушений. Возбуждено 159 административных дел и наложено штрафов на сумму 58,8 млн тенге. Лишены лицензий 3 организации, осуществляющие проектную деятельность, приостановлено 10 лицензий в сфере строительной деятельности и 6 аттестатов экспертов технического надзора.
В управление подано более 60 уведомлений по объектам строящихся многоквартирных жилых домов, возводимых за счет частных инвестиций на территории Карагандинской области. Основная часть объектов расположена в областном центре; также строительство ведется в городах Балхаше, Темиртау и Сарани.
Еще один немаловажный вопрос – это незаконное привлечение денег дольщиков. 30 июня 2025 года Президентом РК подписан новый закон о долевом участии в жилищном строительстве, который вводит существенные изменения: запрещает предварительные договоры при покупке жилья в строящихся домах, вводит обязательный безналичный расчет через банки и ужесточает контроль за рекламой, чтобы повысить прозрачность и защитить права дольщиков от мошенничества.
За нарушение Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», незаконное привлечение дольщиков, по рекламе в соцсетях законом предусмотрена ответственность по статье 320 КоАП.
Для предостережения жителей от недобросовестных застройщиков нами проводится активная информационная работа. На официальном сайте управления создан раздел «Проверь свой ЖК», где размещена информация по жилищным комплексам, которые не имеют полный пакет разрешительных документов, а также работает телефон «горячей линии»: (21-32-06), по которому жители могут обращаться за информацией по строящимся жилищным комплексам.
Также 9 января 2026 года принят «Строительный кодекс Республики Казахстан», который вводится в действие с 1 июля 2026 года, за исключением некоторых его пунктов. Строительным кодексом РК предусмотрены изменения в сфере государственного архитектурно-строительного контроля. Так, с 1 июля 2026 года государственные строительные инспекторы обязаны участвовать на стадии приемки строительных объектов в эксплуатацию для осмотра готовности, согласовывать заключение о качестве строительно-монтажных работ, согласовывать план-график посещения строительного объекта, это усилит государственный контроль за качеством строительно-монтажных работ и готовностью объектов к вводу в эксплуатацию. Предусмотрены изменения в части лицензирования: при смене состава учредителей юридического лица теперь требуется переоформление лицензии.
Управление будет проверять соответствие заявителя квалификационным требованиям. Вместо аттестатов экспертов (технического, авторского надзора) вводится понятие сертификации экспертов.
Предусмотрены изменения в части гарантийного срока на строительство. Он не может составлять менее пяти лет (за исключением гарантийного срока на несущие конструкции, кровлю и наружные стены (фасады) зданий – не менее десяти лет) со дня приемки строительного объекта в эксплуатацию.
Работа по осуществлению государственного архитектурно-строительного контроля и надзора за качеством строительства объектов на территории области и применению административных мер воздействия к нарушителям архитектурно-градостроительной дисциплины на объектах строительства будет продолжена.
Айдын СМАГУЛОВ,
руководитель управления
государственного архитектурно-строительного контроля
Карагандинской
области
