16 октября 2018 года 9094

Действия и бездействие КСК

В апреле 1997 года был принят Закон РК «О жилищных отношениях», где четко прописана деятельность кооперативов собственников жилья в Республике Казахстан.


Казалось бы, с того момента, как появился этот документ, прошло более 20 лет, но есть среди КСК такие, которые игнорируют требования закона и существуют по своим правилам, в чем лично пришлось убедиться после подачи заявления в ЖКХ Абайского района, а также записи на прием в районный и городской акиматы.
Надо сказать, что финансовую деятельность КСК, согласно Закону РК «О жилищных отношениях», должны проверять мы, собственники квартир, создав ревизионную комиссию. Именно комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и представленной правлением годовой смете доходов и расходов (статья 49 Закона РК «О жилищных отношениях»). А далее отделом ЖКХ осуществляется проверка КСК с подачи заявления собственником жилья. Результаты этой проверки позволяют сделать выводы о том, как работает данное КСК и в каком состоянии находятся финансовые средства, которые мы отчисляем на содержание и обслуживание своего дома.
18 июня 2018 года я обратилась с заявлением в ЖКХ Абайского района с целью проверить деятельность КСК «Мечта». Через месяц получила ответ о состоянии дома, в котором проживаю (№ 27а по улице 10 лет Независимости РК г. Абая), и какую работу осуществляет кооператив.
Представляю вашему вниманию результаты данной проверки. Первый пункт свидетельствует об отсутствии регистрации объекта кондоминиума в органах юстиции. Казалось бы, за столько лет существования КСК «Мечта» на счете нашего дома должна быть собрана сумма для регистрации кондоминиума, что дает возможность открыть в банках сберегательные и текущие счета для обслуживания дома без всяких дополнительных сборов с собственников жилья, стать обладателями придомовой территории... Да и ревизионной комиссии так проще было бы осуществлять проверку финансовой деятельности КСК, выявить, куда и на что идут деньги.
Второе, что бросилось в глаза в акте, - отсутствие сберегательных счетов на дом в банке второго уровня для проведения текущих и капитальных ремонтов (согласно Закону РК «О жилищных отношениях», статья 31, пункт 8). Нет также текущих счетов в сбербанке на данный объект, сметы расходов финансовых средств на содержание объекта, утвержденной протоколом общего собрания членов кооператива. Опять же, согласно закону, КСК должен делать ежеквартальные отчеты к 10 числу месяца о том, сколько денег поступило за три месяца от жильцов и сколько потрачено на обслуживание дома.
Не обнаружила комиссия данных ни о ежеквартальных, ни о ежегодных технических осмотрах объекта, актов о техническом состоянии дома.
Нет ежеквартальных отчетов по управлению данным объектом за подписью собственников жилья согласно закону и Кодексу Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».
Выявлены проверкой и нарушения трудового законодательства, так, есть приказы, где отсутствуют даты приема на работу.
Легче всего найти случайных людей за мизерную зарплату, неквалифицированных работников. Но ведь слесарей и сантехников мы, жители, впускаем в свои квартиры. Поэтому любой работник КСК должен быть принят согласно Закону «О жилищных отношениях» и только с согласия собственников жилья и на основании трудового договора.
Следующим пунктом стало отсутствие протоколов сходов (собраний) за весь период правления КСК «Мечта», документации по выполнению работ по дезинфекции (уничтожению болезнетворных микроорганизмов специальными средствами), дезинсекции (истреблению вредных насекомых), дератизации (травле мышей и крыс) в подвальных помещениях и других местах общего пользования на данном объекте жилья. Кстати, в наших подвалах водятся мыши и крысы, но жильцы своими силами ведут борьбу с грызунами.
Проверка не обнаружила документацию по соблюдению сроков полномочий КСК, утвержденных уставом, актов подготовки к отопительному сезону. А между тем ближе к осени КСК «Мечта» собирает с жильцов деньги на опрессовку, которую за все время провели один раз, подключившись к крану соседней квартиры. Сборы продолжались каждый год, но без опрессовки. Нам же объясняли это тем, что КСК попросту покупает акты готовности дома накануне сезона. Уже позже стало известно, что данные акты не продаются, соответственно сборы на эти цели незаконны.
Различные водоотводы, что находятся в подвалах или под полом в подъездах, и вентили к ним жильцы приводят в порядок на свои средства, как и электропроводку в подъездах. При этом в поле деятельности КСК должно входить систематическое налаживание систем дома, расположенных на чердаке, в подвале, под полом в подъезде, а также побелка, покраска подъезда и уборка территории вокруг дома от мусора и снега. В некоторых городах работники КСК даже моют полы в подъездах.
Инициировать проверку меня побудили несколько причин. Редкий случай, когда дворники убирают мусор или чистят снег во дворе. Собственники жилья не могут добиться от работников КСК, чтобы те показали тот или иной документ, касающийся объекта жилья, или иную информацию хотя бы в устной форме. Наблюдается грубое, а порой хамское поведение председателя КСК «Мечта» по отношению к собственникам жилья.
Года два назад на чердаке нашего дома надо было заменить кусок теплотрубы. КСК был в курсе и даже напоминал нам об этом, но со своей стороны бездействовал. Перед отопительным сезоном жильцы сами нашли сварщика, трубу и проделали необходимую работу на свои средства. Тогда зачем нам КСК?
Еще один момент. Меня заинтересовал протокол собрания членов правления ПКСК «Мечта» от 26.01.2018 года, где рассматривались якобы два вопроса: повышение тарифа обязательных платежей на 2018 год на 10 тенге за один квадратный метр и оповещение жителей о целевом сборе по 500 тенге с каждой квартиры на приобретение компрессора.
Под данным протоколом стоят подписи членов совета старейшин. При этом в Законе РК «О жилищных отношениях» сказано, что члены правления КСК должны избираться собственниками жилья на общем собрании.
Они же решают вопросы о повышении размера платежей. Что же касается протокола, то выяснилось, что никто из этих старейшин, чьи подписи стоят под этим документом, не проживает по указанному адресу.
В управление кооператива входят 74 дома, однако занимаются столь немаленьким хозяйством всего 4 сотрудника. Как заявитель, по окончании проверки я получила на руки постановление, протокол об административном правонарушении, акт о результатах проверки, предписание по устранению нарушений правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и письменный ответ на мое заявление. Председателю КСК отведено время для устранения всех нарушений, в случае недоработок будут приняты соответствующие меры.
А как обстоят дела в вашем КСК, вашем доме? Соблюдаются ли законы?
Считаю, что, живя в XXI веке, каждый человек должен соблюдать законодательство своей страны, уважать себя, свои права и свободы, а также заниматься самообразованием и бороться с правовой безграмотностью.


Гульнара БАЛТАБАЕВА,
пенсионерка
г. Абай

Написать комментарий

Поля со * обязательны для заполнения

Пожалуйста, введите буквы, изображенные на картинке выше.
Символы не чувствительны к регистру
Другие материалы рубрики
  • Баланс интересов 02.04.2020

     В период нынешнего форс-мажора, когда экономика многих стран идет вниз, падают объемы производства, очень важным для населения становится вопрос производственной стабильности. Карантин создал дополнительные сложности в поставках. Товары из-за границы приходят с трудом, появляется искусственно созданный дефицит, обусловленный в том числе и повышенным спросом населения. И поэтому принятие таких мер, озвученных Президентом, как поддержка агропромышленного комплекса - очень своевременно. Нужно обязательно поддержать малый и средний бизнес, который занимается выращиванием плодоовощной продукции, - для этого необходимо проработать вопрос о субсидиях и механизмах из выплат. Максимальную поддержку нужно оказать и тем, кто занимается производством мяса и молока и их переработкой. Мы не должны их «растерять» в период карантина, чтобы помочь населению получить необходимый объем продуктов питания в течение года.

  • Важная поддержка для людей 02.04.2020

    В сложный период Глава государства Касым-Жомарт Токаев принял уникальные антикризисные меры в экономике и социальной сфере. Они коснулись каждого казахстанца.

  • Спасибо за помощь 12.03.2020

    Администрация КГУ «Детский дом города Балхаша», коллектив и выпускники детского дома, проживающие в Доме юношества «Арай», выражают огромную благодарность меценату, большому другу воспитанников и выпускников детского дома Ерлану Зайруллаевичу Нигматулину за сердечность, милосердие и регулярно оказываемую помощь детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, выпускникам.

  • Счастье рядом 07.12.2019

    Моя дочь посещает детский сад «Куаныш». Хочу поделиться своими впечатлениями о работе этой дошкольной организации.

  • Золотой фонд общества 28.09.2019

    В первый день октября отмечается Международный день пожилых людей. Это замечательный праздник всех поколений, потому что во все времена с особым почтением относились к старшим, прислушивались к их бесценным советам, мудрости и жизненному опыту.

  • Для борьбы с экстремизмом нужны знания 26.09.2019

    В июне этого года вышел Указ Президента РК «О мерах по реализации предвыборной программы Президента Республики Казахстан «Благополучие для всех! Преемственность. Справедливость. Прогресс» и предложений, полученных в ходе общенациональной акции «Бірге».

  • Закон, по которому мы живем 07.09.2019

    Конституция Республики Казахстан является правовым фундаментом общества и государства. В этом году ей исполнилось 24 года. В инициированный Первым Президентом республики Н.А. Назарбаевым и принятый народом Казахстана Основной Закон нашего государства были заложены основополагающие ценности, которые действуют в развитых демократических и правовых государствах, с учетом исторически сложившихся национальных традиций.

  • Высокие технологии обмана 01.06.2019

    Интернет-мошенничество набирает обороты. В последнее время появилось много желающих нагреть руки на доверии граждан к онлайн-торговле.

#birgemiz