16 октября 2018 года 230

Действия и бездействие КСК

В апреле 1997 года был принят Закон РК «О жилищных отношениях», где четко прописана деятельность кооперативов собственников жилья в Республике Казахстан.


Казалось бы, с того момента, как появился этот документ, прошло более 20 лет, но есть среди КСК такие, которые игнорируют требования закона и существуют по своим правилам, в чем лично пришлось убедиться после подачи заявления в ЖКХ Абайского района, а также записи на прием в районный и городской акиматы.
Надо сказать, что финансовую деятельность КСК, согласно Закону РК «О жилищных отношениях», должны проверять мы, собственники квартир, создав ревизионную комиссию. Именно комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и представленной правлением годовой смете доходов и расходов (статья 49 Закона РК «О жилищных отношениях»). А далее отделом ЖКХ осуществляется проверка КСК с подачи заявления собственником жилья. Результаты этой проверки позволяют сделать выводы о том, как работает данное КСК и в каком состоянии находятся финансовые средства, которые мы отчисляем на содержание и обслуживание своего дома.
18 июня 2018 года я обратилась с заявлением в ЖКХ Абайского района с целью проверить деятельность КСК «Мечта». Через месяц получила ответ о состоянии дома, в котором проживаю (№ 27а по улице 10 лет Независимости РК г. Абая), и какую работу осуществляет кооператив.
Представляю вашему вниманию результаты данной проверки. Первый пункт свидетельствует об отсутствии регистрации объекта кондоминиума в органах юстиции. Казалось бы, за столько лет существования КСК «Мечта» на счете нашего дома должна быть собрана сумма для регистрации кондоминиума, что дает возможность открыть в банках сберегательные и текущие счета для обслуживания дома без всяких дополнительных сборов с собственников жилья, стать обладателями придомовой территории... Да и ревизионной комиссии так проще было бы осуществлять проверку финансовой деятельности КСК, выявить, куда и на что идут деньги.
Второе, что бросилось в глаза в акте, - отсутствие сберегательных счетов на дом в банке второго уровня для проведения текущих и капитальных ремонтов (согласно Закону РК «О жилищных отношениях», статья 31, пункт 8). Нет также текущих счетов в сбербанке на данный объект, сметы расходов финансовых средств на содержание объекта, утвержденной протоколом общего собрания членов кооператива. Опять же, согласно закону, КСК должен делать ежеквартальные отчеты к 10 числу месяца о том, сколько денег поступило за три месяца от жильцов и сколько потрачено на обслуживание дома.
Не обнаружила комиссия данных ни о ежеквартальных, ни о ежегодных технических осмотрах объекта, актов о техническом состоянии дома.
Нет ежеквартальных отчетов по управлению данным объектом за подписью собственников жилья согласно закону и Кодексу Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».
Выявлены проверкой и нарушения трудового законодательства, так, есть приказы, где отсутствуют даты приема на работу.
Легче всего найти случайных людей за мизерную зарплату, неквалифицированных работников. Но ведь слесарей и сантехников мы, жители, впускаем в свои квартиры. Поэтому любой работник КСК должен быть принят согласно Закону «О жилищных отношениях» и только с согласия собственников жилья и на основании трудового договора.
Следующим пунктом стало отсутствие протоколов сходов (собраний) за весь период правления КСК «Мечта», документации по выполнению работ по дезинфекции (уничтожению болезнетворных микроорганизмов специальными средствами), дезинсекции (истреблению вредных насекомых), дератизации (травле мышей и крыс) в подвальных помещениях и других местах общего пользования на данном объекте жилья. Кстати, в наших подвалах водятся мыши и крысы, но жильцы своими силами ведут борьбу с грызунами.
Проверка не обнаружила документацию по соблюдению сроков полномочий КСК, утвержденных уставом, актов подготовки к отопительному сезону. А между тем ближе к осени КСК «Мечта» собирает с жильцов деньги на опрессовку, которую за все время провели один раз, подключившись к крану соседней квартиры. Сборы продолжались каждый год, но без опрессовки. Нам же объясняли это тем, что КСК попросту покупает акты готовности дома накануне сезона. Уже позже стало известно, что данные акты не продаются, соответственно сборы на эти цели незаконны.
Различные водоотводы, что находятся в подвалах или под полом в подъездах, и вентили к ним жильцы приводят в порядок на свои средства, как и электропроводку в подъездах. При этом в поле деятельности КСК должно входить систематическое налаживание систем дома, расположенных на чердаке, в подвале, под полом в подъезде, а также побелка, покраска подъезда и уборка территории вокруг дома от мусора и снега. В некоторых городах работники КСК даже моют полы в подъездах.
Инициировать проверку меня побудили несколько причин. Редкий случай, когда дворники убирают мусор или чистят снег во дворе. Собственники жилья не могут добиться от работников КСК, чтобы те показали тот или иной документ, касающийся объекта жилья, или иную информацию хотя бы в устной форме. Наблюдается грубое, а порой хамское поведение председателя КСК «Мечта» по отношению к собственникам жилья.
Года два назад на чердаке нашего дома надо было заменить кусок теплотрубы. КСК был в курсе и даже напоминал нам об этом, но со своей стороны бездействовал. Перед отопительным сезоном жильцы сами нашли сварщика, трубу и проделали необходимую работу на свои средства. Тогда зачем нам КСК?
Еще один момент. Меня заинтересовал протокол собрания членов правления ПКСК «Мечта» от 26.01.2018 года, где рассматривались якобы два вопроса: повышение тарифа обязательных платежей на 2018 год на 10 тенге за один квадратный метр и оповещение жителей о целевом сборе по 500 тенге с каждой квартиры на приобретение компрессора.
Под данным протоколом стоят подписи членов совета старейшин. При этом в Законе РК «О жилищных отношениях» сказано, что члены правления КСК должны избираться собственниками жилья на общем собрании.
Они же решают вопросы о повышении размера платежей. Что же касается протокола, то выяснилось, что никто из этих старейшин, чьи подписи стоят под этим документом, не проживает по указанному адресу.
В управление кооператива входят 74 дома, однако занимаются столь немаленьким хозяйством всего 4 сотрудника. Как заявитель, по окончании проверки я получила на руки постановление, протокол об административном правонарушении, акт о результатах проверки, предписание по устранению нарушений правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и письменный ответ на мое заявление. Председателю КСК отведено время для устранения всех нарушений, в случае недоработок будут приняты соответствующие меры.
А как обстоят дела в вашем КСК, вашем доме? Соблюдаются ли законы?
Считаю, что, живя в XXI веке, каждый человек должен соблюдать законодательство своей страны, уважать себя, свои права и свободы, а также заниматься самообразованием и бороться с правовой безграмотностью.


Гульнара БАЛТАБАЕВА,
пенсионерка
г. Абай

Написать комментарий

Поля со * обязательны для заполнения

Пожалуйста, введите буквы, изображенные на картинке выше.
Символы не чувствительны к регистру
Другие материалы рубрики
  • Двигатели прогресса 10.11.2018

    Сегодня, говоря о программной статье Главы государства «Болашаққа бағдар: рухани жаңғыру», мы можем смело утверждать, что она вызвала оживленную общественную дискуссию и огромный интерес. Заботясь о будущем поколении, наш Президент ведет страну по пути модернизации и совершенствования.

  • Сувенир от Гутуева 16.10.2018

    О наиболее ярких историях успеха жителей Нуринского района не раз рассказывалось на страницах газеты. Стоит замолвить слово еще об одном нашем земляке - Андрее Аликовиче Гутуеве, предпринимателе, избравшем основным направлением деятельности деревообработку.

  • Лучше заниматься делом 04.10.2018

    В социальных сетях и мессенджерах в последнее время активно обсуждается экономическая политика Казахстана. Проблема, однако, в том, что в погоне за популярностью многие отечественные «аналитики» не утруждают себя знанием предмета - подменяют понятия, сопоставляют несопоставимое, вольно трактуют различные цифры и факты. По мнению подобных блогеров, «непродуманный курс» выражается в текущем курсе доллара, стратегии Национального банка РК, направленной на сохранение стабильности банков второго уровня и, как следствие, оказание им финансовой помощи. Также в дело идут упреки в повышении цен на продукты питания и различные услуги, росте стоимости горюче-смазочных материалов. Все подается под вычурными и громкими заголовками, которые призваны привлечь большую аудиторию.

  • Не осталось равнодушных 29.09.2018

    Каждый год родителям приходится решать серьёзную задачу - купить всё необходимое, собрать ребёнка в школу. А дело это весьма затратное. Особенно сложно приходится многодетным и тем семьям, которые по тем или иным причинам оказались в трудной жизненной ситуации. Порой эта проблема для таких семей неразрешима без посторонней помощи.

  • Люди без документов 24.07.2018

    В 78-тысячном Балхаше до сих пор можно найти людей, у которых отсутствуют документы, удостоверяющие их личность. И эти факты вскрываются с наступлением школьной поры, пенсионного возраста или когда женщина приезжает в роддом. И такие неучтенные граждане воспроизводят себе подобных.

  • С душевным трепетом 21.07.2018

    Службе социальной помощи на дому, а другими словами, службе милосердия и добра, в этом году исполнилось 30 лет. И я как первооткрыватель одного из отделений в г. Шахтинске хочу поздравить своих коллег и единомышленников с этой датой.

  • Дар земли 19.07.2018

    Караганда - угольная кочегарка огромной страны. Для этого большие усилия приложили горожане, работавшие на предприятиях объединения «Карагандауголь»; усиленно строились угольные шахты, фабрики. Министерствами всех отраслей выделялись средства для возведения жилья, социальных объектов, школ, детсадов. Росло и население города, образовались новые районы - Шахтинский и Советский, новые дома заселялись жителями снесенных саманных домов и бараков, освобожденные территории реконструировались.

  • Астана — наша гордость 05.07.2018

    Столица нашей Родины — величественная и красивая Астана стала своеобразной «визитной карточкой» нашего государства. С момента переноса столицы из Алматы в Астану прошло всего 20 лет — срок совсем небольшой, но за это время город превратился в зеленый и процветающий степной оазис, население которого превышает миллион человек. Именно Астана стала главным символом независимости, духовной модернизации страны, воплощением идеи казахстанской государственности, консолидации общества, мира и согласия.