23 января 2018 года 1508

Какой управдом - друг человека?

Автор: Людмила ЗАЙЦЕВА

Жильцы трех подъездов пятиэтажки переругались, когда пришло время чинить прохудившуюся крышу. Ремонтная смета обозначилась довольно внушительной суммой, ее несколько раз перепроверяли у различных фирм-подрядчиков, но у всех «приговор» был примерно одинаковый.

По поводу сбора денег на предстоящие работы и разгорелся скандал. Те, кто жили на первом этаже, требовали снизить их долю оплаты, пенсионеры ответили коротко: «денег нет». Ситуация обострилась, когда во время очередного дождя вода залила электрические щитки до самого подвала и во всех квартирах вырубило свет и бытовую технику.
И такое происходит сплошь и рядом, особенно в домах старой постройки. Люди делают евроремонты, наводят порядок и красоту в своих квартирах, но до последнего терпят сырой подвал, обшарпанный подъезд, спотыкаются на выщербленных ступеньках крыльца.
Так называемое общее имущество остается бесхозным, хотя по действующему законодательству оно должно принадлежать гражданам на праве общей долевой собственности, быть зарегистрированным как единый комплекс, кондоминиум. По информационным данным местных исполнительных органов, в республике насчитывается 78,4 тысячи многоквартирных жилых домов, из которых всего лишь 21 тысяча оформила кондоминиумы, это 27,2%. Приходится констатировать тот факт, что у собственников квартир нет абсолютно никакой заинтересованности в принятии решений по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту объекта кондоминиума. Впрочем, деятельность органов управления многоквартирными жилыми домами, в частности КСК, тоже признана низкоэффективной. Об этом говорилось на совещании в региональной палате предпринимателей «Атамекен» по обсуждению концепции проекта изменений и дополнений в законодательные акты в сфере ЖКХ с участием собственников имущества, представителей КСК, сервисных компаний.
Анализ, проведенный Министерством по инвестициям и развитию РК, показал, что КСК, помимо управления, выполняют функции содержания домов, игнорируя нормы законодательства, открывают только текущий счет, хотя требуется также открытие сберегательного, проводят формальные собрания жильцов, принимают решения на основании фиктивных подписей, не предоставляют отчеты о своей деятельности и др. Однако предлагаемая законопроектом замена кооперативов собственников квартир на объединения собственников имущества (ОСИ), по мнению экспертов палаты предпринимателей, не решит основных проблем управления домами, главная из которых - безучастность и равнодушие собственников квартир ко всему, что происходит за пределами их квартир. Кроме того, на сегодняшний день нет единой методики определения минимального размера эксплуатационных расходов на содержание кондоминиума, очевидна непрозрачность движения денежных потоков, а у жилищной инспекции акимата нет рычагов воздействия на участников отношений. Вспоминается крылатая фраза из советской кинокомедии «Управдом - друг человека!» В стране назрела острая необходимость реформирования сложившейся системы жилищных отношений, очень нужен управдом - друг жильцам, домам и государству. На данный момент вопрос формы управления все еще остается спорным.
«Создание ОСИ по схеме «один дом - одно ОСИ - один счет» повлечет за собой создание десятков тысяч новых некоммерческих теневых юрлиц, что создаст хаос в сфере, и так непрозрачной по правовому, финансовому, банковскому, налоговому направлениям. Как следствие, усматривается риск появления множества некомпетентных и, соответственно, временных управляющих», - говорится в экспертном заключении палаты. Необходимо сделать акцент не на формальном изменении названия, а концептуально рассмотреть проблемные вопросы, считают эксперты палаты.
«Атамекен» не поддержал и предлагаемые изменения в статью 62 Земельного кодекса РК в части неделимости земельного участка объекта кондоминиума, поскольку данная норма не позволит собственникам встроенных помещений на первых этажах в полной мере осуществлять свою предпринимательскую деятельность, к примеру, реконструкцию в целях расширения, тем самым лишает его права получения участка в частную собственность или в безвозмездную аренду.
Концепцией нового законопроекта предусмотрены также поправки в законодательство по вопросам безопасности в сфере ЖКХ, деятельности жилищно-строительных и жилищных кооперативов. В частности, речь идет о создании гарантийных мер защиты прав и законных интересов граждан-покупателей, являющихся участниками ЖСК. Предлагается разработать типовой устав ЖСК, типовой договор паевого взноса, установить нормы по наличию земельного участка у ЖСК и др.
Концепцией также предусматривается внедрение единой республиканской информационной системы жилищно-коммунальной сферы, которая позволит улучшить взаимодействие деятельности уполномоченного органа по жилищно-коммунальным отношениям, местных исполнительных органов, КСК и собственников квартир, проводить качественный мониторинг и оперативно реагировать на потребности услуг населения в жилищно-коммунальной сфере.
Фото Линара ГАЛИМОВА

Написать комментарий

Поля со * обязательны для заполнения

Пожалуйста, введите буквы, изображенные на картинке выше.
Символы не чувствительны к регистру
Другие материалы рубрики
  • Слабый элемент 17.01.2019

    Могут ли представители старшего поколения, на склоне лет оставшиеся одни, рассчитывать на качественное медицинское обслуживание? Как оказалось, это достаточно сложно, если рядом нет людей, готовых ходить по инстанциям с просьбой о помощи.

  • Добавим красок в обучение! 17.01.2019

    Если театр начинается с вешалки, то школа - с желания учиться. А та, что появилась на Юго-Востоке Караганды в новом жилом массиве «Панель-Центр», уже издали напоминает сказочный домик из лего-конструктора.

  • Мобильный прием 17.01.2019

    Председатель Карагандинского областного суда Нурсерик Шарипов провел свой первый личный прием, приняв девять граждан из разных районов региона. Их обращения касались в основном вопросов вынесения судебных актов, рассмотрения банковских и налоговых споров, жилищных и трудовых правоотношений, оспаривания действий госорганов, а также некоторых уголовных дел.

  • Прорывные субстанции 17.01.2019

    Карагандинские фармацевты выходят на мировой уровень. Научно-производственный холдинг «Фитохимия» одним из первых в республике начал выпуск таблеток с покрытием. Для претворения этого проекта в жизнь Фонд науки выделил 100 миллионов тенге. Кроме того, сами фармацевты приобрели оборудование за 65 миллионое тенге.

  • Купаться можно, но осторожно 17.01.2019

    В Карагандинской области готовятся к празднованию Крещения Господня. Уже состоялось рабочее совещание в городском акимате, где дали поручения по обеспечению безопасности, а на днях в департаменте по ЧС прошла встреча с представителями духовенства и сотрудниками управления по делам религий.

  • В защиту леса 17.01.2019

    Бойцы отрядов «Жасыл ел» общественного объединения «ЭКОШ» с начала декабря по 15 января проводили в Балхаше городские экологические акции, приуроченные к республиканскому месячнику «Шырша». Одна из них посвящалась елкам, поскольку 31 декабря объявлен Международным днем защиты елочки.

  • Тепловоз вперед летит 15.01.2019

    Впервые за 63 года в Караганде капитально отремонтируют тепловоз детской железной дороги, действующей в Центральном парке культуры и отдыха. Сейчас над его восстановлением трудятся в ремонтном локомотивном депо, находящемся в Сортировке.

  • О черте бедности 15.01.2019

    По информации управления координации занятости и социальных программ Карагандинской области, определена черта бедности на I квартал текущего года.