23 января 2018 года 1323

Какой управдом - друг человека?

Автор: Людмила ЗАЙЦЕВА

Жильцы трех подъездов пятиэтажки переругались, когда пришло время чинить прохудившуюся крышу. Ремонтная смета обозначилась довольно внушительной суммой, ее несколько раз перепроверяли у различных фирм-подрядчиков, но у всех «приговор» был примерно одинаковый.

По поводу сбора денег на предстоящие работы и разгорелся скандал. Те, кто жили на первом этаже, требовали снизить их долю оплаты, пенсионеры ответили коротко: «денег нет». Ситуация обострилась, когда во время очередного дождя вода залила электрические щитки до самого подвала и во всех квартирах вырубило свет и бытовую технику.
И такое происходит сплошь и рядом, особенно в домах старой постройки. Люди делают евроремонты, наводят порядок и красоту в своих квартирах, но до последнего терпят сырой подвал, обшарпанный подъезд, спотыкаются на выщербленных ступеньках крыльца.
Так называемое общее имущество остается бесхозным, хотя по действующему законодательству оно должно принадлежать гражданам на праве общей долевой собственности, быть зарегистрированным как единый комплекс, кондоминиум. По информационным данным местных исполнительных органов, в республике насчитывается 78,4 тысячи многоквартирных жилых домов, из которых всего лишь 21 тысяча оформила кондоминиумы, это 27,2%. Приходится констатировать тот факт, что у собственников квартир нет абсолютно никакой заинтересованности в принятии решений по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту объекта кондоминиума. Впрочем, деятельность органов управления многоквартирными жилыми домами, в частности КСК, тоже признана низкоэффективной. Об этом говорилось на совещании в региональной палате предпринимателей «Атамекен» по обсуждению концепции проекта изменений и дополнений в законодательные акты в сфере ЖКХ с участием собственников имущества, представителей КСК, сервисных компаний.
Анализ, проведенный Министерством по инвестициям и развитию РК, показал, что КСК, помимо управления, выполняют функции содержания домов, игнорируя нормы законодательства, открывают только текущий счет, хотя требуется также открытие сберегательного, проводят формальные собрания жильцов, принимают решения на основании фиктивных подписей, не предоставляют отчеты о своей деятельности и др. Однако предлагаемая законопроектом замена кооперативов собственников квартир на объединения собственников имущества (ОСИ), по мнению экспертов палаты предпринимателей, не решит основных проблем управления домами, главная из которых - безучастность и равнодушие собственников квартир ко всему, что происходит за пределами их квартир. Кроме того, на сегодняшний день нет единой методики определения минимального размера эксплуатационных расходов на содержание кондоминиума, очевидна непрозрачность движения денежных потоков, а у жилищной инспекции акимата нет рычагов воздействия на участников отношений. Вспоминается крылатая фраза из советской кинокомедии «Управдом - друг человека!» В стране назрела острая необходимость реформирования сложившейся системы жилищных отношений, очень нужен управдом - друг жильцам, домам и государству. На данный момент вопрос формы управления все еще остается спорным.
«Создание ОСИ по схеме «один дом - одно ОСИ - один счет» повлечет за собой создание десятков тысяч новых некоммерческих теневых юрлиц, что создаст хаос в сфере, и так непрозрачной по правовому, финансовому, банковскому, налоговому направлениям. Как следствие, усматривается риск появления множества некомпетентных и, соответственно, временных управляющих», - говорится в экспертном заключении палаты. Необходимо сделать акцент не на формальном изменении названия, а концептуально рассмотреть проблемные вопросы, считают эксперты палаты.
«Атамекен» не поддержал и предлагаемые изменения в статью 62 Земельного кодекса РК в части неделимости земельного участка объекта кондоминиума, поскольку данная норма не позволит собственникам встроенных помещений на первых этажах в полной мере осуществлять свою предпринимательскую деятельность, к примеру, реконструкцию в целях расширения, тем самым лишает его права получения участка в частную собственность или в безвозмездную аренду.
Концепцией нового законопроекта предусмотрены также поправки в законодательство по вопросам безопасности в сфере ЖКХ, деятельности жилищно-строительных и жилищных кооперативов. В частности, речь идет о создании гарантийных мер защиты прав и законных интересов граждан-покупателей, являющихся участниками ЖСК. Предлагается разработать типовой устав ЖСК, типовой договор паевого взноса, установить нормы по наличию земельного участка у ЖСК и др.
Концепцией также предусматривается внедрение единой республиканской информационной системы жилищно-коммунальной сферы, которая позволит улучшить взаимодействие деятельности уполномоченного органа по жилищно-коммунальным отношениям, местных исполнительных органов, КСК и собственников квартир, проводить качественный мониторинг и оперативно реагировать на потребности услуг населения в жилищно-коммунальной сфере.
Фото Линара ГАЛИМОВА

Написать комментарий

Поля со * обязательны для заполнения

Пожалуйста, введите буквы, изображенные на картинке выше.
Символы не чувствительны к регистру
Другие материалы рубрики
  • Духовной пищи ради 16.08.2018

    В селе Ералы Осакаровского района состоялось торжественное открытие новой мечети «Султан Заман» на 200 мест.

  • Процесс пошел 16.08.2018

    Началась реконструкция железнодорожного вокзала Караганды. В конце прошлой недели там была огорожена часть территории. 

  • Не подведи, скакун 16.08.2018

    Оргкомитет празднования 350-летия Бухар жырау Калкаманулы озвучил призовой фонд конных состязаний.

  • Четвертый поток 16.08.2018

    Четвертый поток обучения по проекту «Бастау» стартовал во всех регионах и восьми моногородах области. До конца года основам бизнеса планируется обучить порядка двух тысяч слушателей.

     

  • Огонь потушили быстро 16.08.2018

    Возгорание резервуара с мазутом произошло на тепловой станции №1. Учитывая то, что такое ЧП автоматически причислено к повышенному рангу №3, были подняты все силы и средства противопожарной службы Сатпаева.

  • Что им стоит дом построить 16.08.2018

    В Жезказгане, в Доме дружбы и культуры народа Казахстана, прошло торжество, посвященное Дню строителя. Здоровья, счастья, благополучия, объектов и проектов пожелали председатель Жезказганского филиала профсоюза «Кәсіп Қазақмыс» Тогызбай Тажбенов, первый заместитель председателя Жезказганского городского филиала партии «Нұр Отан» Гульмира Каженова и генеральный директор группы компаний ТОО «ПИК ЮТАРИЯ ЛТД» Сауле Шауенова.

  • Всем молодежным миром 16.08.2018

    Раз в два года в столице Республики Татарстан – Казани - проводят Всемирный форум татарской молодежи, куда съезжаются представители диаспоры со всего земного шара. Отправляются туда и делегаты из Казахстана: в этом году их было около 30, и среди них - юная карагандинка Дана Тухватуллина.

  • Все мы родом из семьи 14.08.2018

    Самые образцовые и достойные семьи Карагандинской области в минувшую пятницу обрели свои награды в Доме дружбы. Здесь подвели итоги областного этапа конкурса «Мерейлi отбасы», а его финалистами стали те, кого выбрали в своих городах и районах земляки.